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成都房贷利率上浮15%,公积金贷款才是最佳选择!

2021-03-23 11:10:23 兴业公积金贷款
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最近按揭的购房者获得了参与摇号选房的资格,那么房贷自热就成了热议的话题。

讨论点在2个方面:

1、 利率上浮多少?

2、 放款速度怎么样?

针对于这两个问题,从银行和实操过的网友们那里打听到了这些消息。

成都各大银行房贷利率上浮多少?

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现在办理房贷,除了公积金贷款,基准利率什么的早没了!还在打听折扣的同学,你们村应该是刚通网。

据了解,邮政储蓄11月初有过一批放款,今年没有贷款额度了。招商银行也通知不贷款了。

目前还有贷款额度的银行中,二套房商业贷款利率全面上浮20%,仅成都农商银行一家保持15%。

首套房利率上浮最低的为成都农商银行,上浮5%。建设银行、工商银行、农业银行、兴业银行最低上浮10%。中国银行、广大银行、中信银行首套房上浮15%。

三套及以上的不予以贷款,成都商贷也不能转公积金贷款!(这个实在不想再回答了)

由于4.9%的基准利率本身已经达到近10年来的一个最低值,即使利率上浮,我们可能还感受不到太大的差距。

我们来小算一下,商贷的基准利率是4.9%

上浮10%,实际贷款利率为5.39%

上浮15%,实际贷款利率为5.63%

上浮20%,实际贷款利率为5.88%

这基本回到了2015年的房贷利率水平。

如果贷款100万,按揭20年,利率上浮10%会比基准利率的月供仅多272元左右。

当然利率本身不是一个恒定的值,会根据央行的调整变化。但是你签订的上浮比例在放款以后却是不会改变的。一旦基准利率上浮,对于利息总额和月供的差别你就会有更明显的感受。

我们假设贷款100万,按揭20年,再以2015年的房贷利率来计算一下。

2015年,基准利率调整过5次,分别为5.9%、5.56%、5.4%、5.15%、4.9%

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这样一看,一下就扎心了!

那么各大银行的放款速度如何?

慢,但是没有传说中那么恐怖。

根据多位同学的反馈,银行提交资料到放款,经历的时间大约在2-4个月左右。当然也有小部分基准利率贷款的同学等待了半年时间终于放款。

不过现在放款最快的确是公积金贷款,皮皮咨询了成都公积金中心工作人员。公积金贷款的放款时间为5-7个工作日。

注意,这是资料审核通过后的放款时间!不是整个流程的时间。

根据近期办理过公积金贷款的童鞋反馈,从提交资料到放款,速度远胜商贷!最快有一个半月就办理完的。

所以,现在买房,从利率、放款速度综合考量,最佳的贷款方式其实是选择公积金贷款!

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